湘潭房产网8月1日讯中指院8月1日发布的百城住宅价格指数显示，2016年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。值得注意的是，此次价格上涨主要集中于二三线城市，而一线城市房价涨幅相对平稳。
然而就湖南房价而言，位列百城房价数据显示的长沙、株洲、湘潭三市房价2跌1涨。其中湘潭7月份的房价3979元/平米，环比上涨0.23%，低于全国全国水平。长沙房价大跌，跌幅0.81%，位居全国第三；株洲房价环比下跌0.21%。
从房价而言，7月份长株潭房价并未出现预期的大涨，反而出现了大幅下降。对此，湘潭365房产网购房专家表示，价格微涨或者下跌、销量稳步上涨，说明当前房地产市场仍处于以价换量的去库存状态，买卖双方在价格上互不让步。不过，随着下半年楼市成交量的增加和企业资金渐趋缓解，房价有望上涨。
7月百城房价：环比涨1.63%同比涨12.39%涨幅均扩大
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月百城房价环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月百城房价环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下跌0.27%，同比上涨1.83%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点；同比上涨17.19%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。
整体来看，7月百城房价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧，7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化水平则有所降低；需求方面，7月重点城市延续6月平淡态势，成交进一步回落。
展望未来，一线城市政策以及收紧，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城房价整体将继续保持平稳上涨。
长沙、株洲、湘潭房价环比、同比涨跌幅分析
房价，已经成为2016年湘潭的热点词汇。人们茶余饭后的谈资从国际关系、体育竞赛转向房价讨论。在公共汽车上，会发觉周围的乘客正在谈论房价问题；而翻开报纸，打开手机，查看朋友圈，铺天盖地的全是房价走势分析。
来自百城房价数据显示，2016年7月份湘潭房价环比上涨0.23%，同比上涨0.2%，样本均价3979元/平米，房价涨幅有所加大。记者从湘潭市各楼盘处了解到，从七月份的房价来看，湘潭岳塘区、雨湖区三个区域的房价都有不同幅度的上涨，从十几元到几百元不等，其中岳塘区上升较快。而据湘潭365房产网楼市监测机构的数据，湘潭7月份的房价平均上涨了50元。而如此数据也与统计数字基本吻合。
房价下跌的2个城市中，跌幅最大的是长沙。百城房价数据显示，2016年7月份长沙房价为6471元/平米，环比下跌0.81%，跌幅位居全国第三，但同比上涨2.34%，涨幅较上月缩小0.2个百分点。
其次是株洲房价，2016年7月份房价为4721元/平米，环比下跌0.21%，但同比大涨0.64%。
总体来看，在房地产去库存政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升，但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。
就湘潭房价，湘潭365房产网市场研究中心表示，从目前市场来看，湘潭楼市反弹已是定局，截止至目前，湘潭新建商品房住宅成交量已经创下自2011年之后新高，下半年随着更多需求和更多楼盘的入市，成交量或将创下历史新高。在信贷宽松，买房补贴，首付降低等利好政策下，下半年湘潭房价或出现一定的涨幅。
百城新建住宅价格环比涨跌幅分析
2016年7月，百城房价环比2016年6月上涨的城市个数为66个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。具体来看，嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州涨幅相对较高，在4%-5%之间；昆山、济南、盐城、常熟、上海涨幅在2.93%-4.00%之间。其他环比上涨的56个城市中，湛江、温州等19个城市涨幅在1.0%-2.8%之间；赣州、东莞等10个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；保定、江门等27个城市涨幅在0.5%以内。菏泽、德州等4个城市房价与上月持平。
2016年7月，百城房价环比2016年6月下跌的城市个数为30个，较上月增加8个。跌幅居前十位的城市依次是：海口、秦皇岛、哈尔滨、长沙、唐山、桂林、三亚、金华、吉林、包头。其中，海口和秦皇岛跌幅超过1%；哈尔滨、长沙、唐山、桂林、三亚、金华、吉林、包头跌幅在0.62%-1.00%之间。淮安、沈阳跌幅在0.5%-0.6%之间，宁波、泉州等18个城市跌幅在0.5%以内。
百城新建住宅价格同比涨跌幅分析
2016年7月，百城房价同比2015年7月上涨的城市个数为62个，较上月增加3个。其中，深圳上涨41.15%，居首位，涨幅收窄10.8个百分点；惠州、东莞等5个城市涨幅超过30%，紧随其后；合肥、中山等7个城市涨幅在20%-30%之间；保定、温州等8个城市涨幅在10%-20%之间；赣州、石家庄等11个城市涨幅在5%-10%之间；威海、广州等30个城市涨幅在5%以内。
2016年7月，百城房价同比2015年7月下跌的城市个数为38个，较上月减少2个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超过5%；沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间；聊城、烟台等14个城市跌幅在1%-2%之间；邯郸、乌鲁木齐等7个城市跌幅在1%以内。
十大城市新建住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2016年7月十大城市住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中，重庆（主城区）和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余八个城市上涨，其中上海上涨2.93%，居首位，涨幅较上月扩大1.76个百分点；其他城市涨幅在1.40%-2.70%之间。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。十大城市中，成都同比下跌2.73%，其余九个城市均上涨。其中深圳上涨41.15%，居首位；南京、上海、武汉涨幅超过20%；北京、天津、杭州涨幅在10%-20%之间；广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2016年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33933元/平方米，环比上涨0.71%，同比上涨21.11%。
环比来看，2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.71%，涨幅较上月收窄0.27个百分点。十大城市全线上涨，上涨城市数量较上月增加一个，且多数城市增速放缓。具体来看，天津涨幅仍最大，为2.48%；武汉紧跟其后，上涨2.20%；杭州、南京、北京涨幅均在1%-2%之间；广州、成都等五个城市涨幅均在1%以内，其中深圳在连续两个月下跌后本月再次微幅上涨。
同比来看，2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨，涨幅为21.11%，较上月收窄1.59个百分点。十大城市均同比上涨，上涨城市数量与上月持平，且多半城市涨幅较上月均有扩大。具体来看，天津、武汉、上海、北京等六个城市涨幅均在20%-30%之间，其中，天津涨幅居首位，深圳较上月大幅收窄9.68个百分点，本月涨幅为23.72%；杭州、广州涨幅均在10%-15%之间；成都、重庆涨幅仍在10%以内。
2016年7月100个大中城市房价详情，按均价排序
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