当然，如果你是20年不住，那你可以先简装。因为装修也有寿命，20年绝对得全拆了重新装了。
还有，如果你自住时要一平米三千块钱左右的硬装标准，那我觉得哪怕你租的时间再短，可能也有必要拆了重装。
自已住时要全部重新装修，原因之一是因为业主们害怕租客对房子的污损严重。
其实租客在居住中对房子的污损，只要重要刷墙或贴壁纸基本上就可以解决了。
其它的可能还有卫浴设施、厨柜、灯具、窗帘、家具旧了，换成新的。至于水电、地砖、墙砖，甚至吊顶，这些项目完全可以出租时就一次性做好，自住时不再改动，这常省事、省钱的办法。合租的房子如果要做隔间，就用石膏板做，这样直接做在地板砖上，贴地龙骨用结构胶去粘，拆去时能保留地砖完好。这些隔墙里的电线从墙面出来，不要从地面出来，否则要在地砖上切口。水电是不会坏的，水管、电线的寿命几十年没问题。吊顶造型也可以吊好，因为顶没人去触碰，不会污损，施工合格的话它也不会自己坏掉。有人担心地砖等自己住的时候会变旧。地砖的确会有磨损，如果你实在不能接受有些磨损的地砖，可以考虑铺复合地板。等自己住的时候把木地板换掉，地面也不用重新找平，很方便换。当然我还是用地砖，用硬度高的玻化砖，磨损要比木地板慢的多，能增加出租房的“卖相”。并且我也不认为别人用过的几年的房子，地砖就到了不能接受的程度。重新装修只要不拆地砖墙砖，会省一大半的事。贴砖是装修环节里最花钱、用掉的建材最多的一项。三把现在不做的预留好举个例子，有的业主想，出租房我不吊顶了，自已住的时候再吊，那就把吊顶要用的灯线预留好，隐藏在墙壁上的线盒里。很多管线是走在地板砖下面的，地板砖下面的都一次性做到位，重新装修的时候就不用砸地砖了。会自住的房子也要用一部分好建材自已不会自住的房子，我们认为那些不容易维修的部分和常用的设施也要用好的，至少是耐用的。不容易维修的部分有水电、墙地砖这些。墙地砖你如果用最便宜的，可能才两年就磨的不像样了，“租相”大减。常用的设施主要是厨房和卫生间的设施，我认为有灶具、热水器、水龙头、角阀、马桶盖、淋浴。比如水龙头，一天开关好几次，用个好的能贵多少钱？以免今天这个坏、明天那个坏，较真的租客天天打电话叫你修，挂了电话还骂你。五设施要齐全设施齐全是一个出租房最基本的要求。自己家里需要用什么，就给出租房里也装上什么。冰箱、洗衣机、空调、热水器、电视，这五大件是不能少的，如果有暖气，还要装暖气片或地暖。六合租的房子要考虑实用和便利随着房租的不断走高，合租已成为常态。那么出租房就要考虑合租的实用性和便利性。▼具体的办法有：1、公共设施要在公共区域供租客共同使用的设施要放在公共区域。举了例子，很多户型阳台是在主卧而非客厅，那么洗衣机就不要放在阳台上，要不其它房间住的人使用不方便。2、减少公共家具合租的房子要减少公共家具，因为合租的人，往往会有这样的心理：不是自己用的，就不容易产生感情，不会去珍惜，不去整理擦拭、不会合理使用。所以合租的房子里，公共家具是最先变脏、变旧、变坏的。但餐桌、餐椅、沙发、茶几这些公共家具还是有必要的，其它的什么餐边柜、储物柜之类的公共家具就没有必要了。3、每个房间都要有、完整的家具减少公共家具，就要多配置供租客单独使用的家具。租客一般是年轻人，年轻人处在人生的学习和奋斗阶段，他们的房间里，除了需要一张床、一个衣柜这两样必要的卧室家具外，最好再有一张书桌、一个书架（置物架）。那么如果房东能把这些配齐，一定能让你的租客觉得非常贴心，也能招来素质较高的租客。4、可以考虑用单人床两人合租一间卧室也常常见的情况，两个人可能是同学、闺蜜，但两个人同睡一床，总归是有些别扭。那么我们就可以参考酒店标准间，使用两张单人床。当然单人床不可能像酒店的标准间那样宽，就用90公分宽的即可，2米长的。基本上是一个学生时代的单人床那么大。如果租客是夫妻或情侣，那么两张双人床并在一起，又变成了一张1.8米宽的双人床。5、干湿分离卫生间合租房最不便利的一个方面就是卫生间不够用。试想，一套两室或三室的房子里，住大概四个人，只有一个卫生间，每个人早上如厕20分钟，早上该是一个什么样的场景吧？所以最好是做成干湿分离卫生间，注意干区与湿区用实墙做成真正的干湿分离，不是用玻璃做出来的假干湿分离。这样好歹如厕和可以两人同时进行。6、多做面盆为了进一步提高租客的居住体验，如果阳台合适，可以在阳台上再做一个面盆，这样更加方便，再加上厨房的水槽，早上使用卫生间的高峰期基本上就不会有问题了。阳台的水槽放在洗衣机旁边，涮洗衣服也方便。后期自住的话，这些基础的设施房东自己也离不了。七重视软装陈设多弄些软装陈设，能让你的出租房一下子气质大增，哪怕常廉价的东西。沙发都配了，再多花了二三百块钱，买一组大型的装饰画挂沙发后面，买两个落地灯放在沙发两头。甚至那些定位高端的单间公寓，可以一二百块钱买块便宜地毯铺在沙发前。每一个床头，都可以挂一幅横版的大装饰画——记住装修画一定要大。否则弄个A4纸那样小的画，别说装饰了，还碍眼呢。书桌、玄关、餐厅可以点饰照片墙，也可以挂装饰画。不过那些雕塑、花瓶、花器等摆件就不要弄了，这些容易损坏。八时尚简约风格最配出租房出租房最好是时尚简约风格，其它的都不用想。时尚简约风基本上不管是什么租客都能接受，不论是男是女，是老是少，时尚简约是百搭的，其它风格都别想了。出租房一般都是简装，这个时尚简约主要是通过家具、软装来体现的。
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