互联网协会开展的 一项最新研究关注了西雅图的住房状况，并对 Airbnb 服务的某些问题进行了讨论。互联网协会由包括 Airbnb 在内的多家互联网公司组建。
一种常见的是，许多人买房只是为了在 Airbnb 平台上出租。在许多快速发展的城市中，士绅化趋势和房地产开发商引发了许多不满。在这些城市中，意见尤为强烈。与长租相比，通过 Airbnb 平台短期出租住房更方便，同时也能带来更多收入。此外，房东所需的文书工作也更少。然而，对于长期居住于这些地区的人们来说，这了他们的居住选择。
一项利用 2015 年和 2016 年数据 进行的研究显示，尽管 Airbnb 认为，在西雅图，租出的房屋中只有很少一部分属于这种类型，但在这个地区，拥有多套住房的房东正在快速增长。
西雅图市对 Airbnb 的数据 进行了评估，发现平台上有 1/4 的出租房源并非房主的主要住房。Inside Airbnb则认为，这个数字还要更高。后者了多个城市 Airbnb 的租赁数据。
Airbnb 并未彻底否认上述数字，但同时指出，数据和方法有很大差异，因此任何分析（包括该公司自主的分析）都应当放到具体中去讨论。例如，Inside Airbnb 将可租时间超过 60 天的房屋归类为“高可用性”，然而在 Airbnb 自主分析中，可租时间 60 天是很正常的现象。
Inside Airbnb 的研究试图了解短期出租屋和业主入住率之间的相关性。这里的逻辑是，如果 Airbnb 和其他类似服务促进了利用多套房屋做短租生意的行为，那么你会看到两者之间存在关系。研究人员还关注了投资抵押贷款。如果你想在当地利用少量便宜的房屋去从事这项生意，那么就会使用这种贷款。
Inside Airbnb 首席经济学家、论文作者克里斯托弗·胡顿（Christopher Hooton）表示：“我们的发现表明，短租使西雅图人可以住在家里。投资抵押贷款并没有因为短租活动而出现上升。实际上，两者之间存在负相关关系。此外，业主入住率没有下降，租金也没有上涨。”
因此，尽管在少数情况下，数字化的房产投资组合存在，但还不足以对租房和房屋供应产生重大影响。在类似西雅图这样快速发展的城市中，其他方面的因素，例如建设外观丑陋、价格昂贵的新公寓大楼可能会产生更大的影响。
（我自己的住房租金也将很快上涨，因为这里距离亚马逊总部很近。只有当人们愿意在这座城市待两年时，他们才会愿意支付更高的租金。）
无论如何，由城市提出的规则（目前正在走冗繁的程序）将房主，只允许他们租出两套住房。这将有效打击出租多套住房的行为。如果关于这个问题的情况确实如 Airbnb 所说，那么该公司就不必在意，因为 Airbnb 声称，只有很少的房主在这样做。
Airbnb 在一份声明中表示：“在西雅图，我们的大部分房主只是分享自己的住房，从而额外获得收入。出租多套住房的房主只是我们社区中的很小一部分。我们致力于成为西雅图市的良好合作伙伴，与城市领导者合作制定短租法规，长期住房存量，同时使西雅图的家庭可以分享自己的住房。”
Inside Airbnb 关注的另一个问题是，短租正在影响酒店的业务。在这里，我们很难同情以往的行业霸主，但我们也希望避免出现类似 Uber 的情况，即大平台利用种种机会来打击竞争对手。因此，关注类似西雅图这种可能存在问题的地区将带来帮助。
研究表明，酒店和短租住房在地理上的重叠性非常少。这与我们的常识相符：你真的打算让自己的出租屋与万豪酒店竞争？肯定不是这样。你会更想要以便宜的价格出租位于西雅图西边“风景地带”的住房，这里的酒店选择很少。
西雅图的还要求房东获得商业执照，以及市颁发的短租经营者执照。此外，房主还需要提供证明，表明出租的住房是房主的第一或第二住所。一些基本的安全信息也将被提供给租客。
Airbnb 则认为，这些新是“不必要的、复杂的进入壁垒”。不过我认为，这听起来是个好主意。这并不是说，每当你租出自己的房屋时都需要向市报告，而是你必须受到监管，并表明你符合某些基本要求。这些执照和收入信息也将减少在数据和税收方面对平台的依赖。
与许多新的商业模式类似，住房共享给用户带来了很大的机遇，也给企业和监管部门带来了独有的挑战。不同城市需要不同应对方式，纽约的方式可能与西雅图不同，这些城市都需要满足自身的需求。未来几年，在全球范围内对短租的监管可能会有许多尝试（更不用说共享出行和其他“共享经济”的形式）。最终的结果可能很有趣。当然，相对于企业，这将对用户和监管者更有帮助。
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