房地产市场是周期性市场，赣州中心城区的楼市自2012年开始回落，2014年底“量价”一起跌入冰点， 2015年年初交易量价低位徘徊，之后逐季度缓慢恢复，至2016年一季度市场基本恢复正常，然后迎来一段量价齐升的高热行情!
面对巨大的上行冲动与压力，2017年3月，一则《赣州市人民办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知文件，开始刷爆赣州市房地产行业从业人员的朋友圈。继南昌实行限购政策以来，赣州市成了江西第二个实行楼市限购令的城市!赣州楼市迎来限购令。
2017年7月14日，赣州市办公厅再次下发《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》，限购升级!
《通知》明确，赣州市中心城区住房限购范围扩大至章贡区、赣州经济技术开发区和蓉江新区，暂停向限购范围内已拥有两套及以上住房的市中心城区(不含南康区、赣县区，下同)户籍家庭出售住房(含二手住房，下同)，暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。非赣州市户籍家庭在限购范围内购房需购房人提供自购房之日起计算的前两年及以上在本市中心城区(章贡区、赣州经开区、蓉江新区)连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
至此，赣州市五大区(章贡区、蓉江新区、经开区、赣县区、南康区)有三个区进入了长时间楼市限购状态。
然而，虽说经历着史上最严厉的调控政策，但由于刚需市场的强劲住房需求和少量投资性需求存在，赣州楼市在限购启动后的两年中仍然保持着较为活跃的状况，一直延续到了2019年第4季度。
不过我们发现，在即将过去的2019年末，本应是年底冲量的市场，却开始让房企们感到一丝凉意，在长期限购的压力之下，赣州楼市的刚性需求看起来正在渐渐被消化，开发商销售压力增加。
市场压力主要表现在两方面，一方面是上客量呈现出明显的下降，另一方面是消费者对价格变得更加，出手犹豫。
从中心城区某楼盘营销经理处了解到，其实市场变化从前两个月就开始有了，上客量同比去年有明显下降，且主要还是依靠地产中介公司的外场渠道，同时基于购房需求的下降，营销部门已经将近期楼盘的推盘量调低，尽量避免大批货量入市成交量却上不来的尴尬，开发商推盘变得谨慎。
“其实现在的情况也是相对而言，并不是市场完全变冷了，客户的购买力都还在，只是受限购影响，让许多人只能在场外望房兴叹，投资投机客大部分已经被挤压出市场，占比很低，目前主要是刚需和改善购房者在参与市场交易。”
该营销经理还认为，在严厉的房地产调控政策及金融政策对房贷利率的持续管控影响下，赣州楼市已经进入相对稳定的行情，未来稳中有升或稳中略降都会在正常弹性范围内，刚需购房者不需要有太多顾虑，正好可以趁着房企年底冲业绩和春节优惠行情在市场里从容选房。
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