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中国江西网赣州讯 通讯员范猛报道：值此“3.15国际消费者权益日”临近之际，赣州市房地产执法稽查支队发布了消费者在看房选房、签订合同、交房条件、交房程序及入住过程中常的侵权现象，以提醒市民如何避免权益被侵害，以及如何正确自己的权益。
购房须查看销售许可证以免“房财两空”
有的开发企业在没有取得销售许可的情况下，会采取预约一定金额或向指定的账户“捐资助学”汇款可获得购房优惠的销售措施。而购买这样的房屋存在极大的风险，在购房时注意查看开发企业是否取得销售许可，以免面临预付了一定金额后“房财两空”的风险。须按正常程序付款，在签订订购协议后才缴纳定金，签订买卖合同后缴纳首付款。须充分理解商品房买卖合同再签字，防止开发商过渡购房风险给消费者，侵占应属于消费者的权益。
未理解合同内容就签字，事后
消费者应当在仔细阅读充分理解商品房买卖合同的基础上再签字，并且还要重点关注公共部位的约定、违约责任的约定、补充协议等方面的内容。在公共部位的约定方面，购房合同应该明确物业用房的和面积。架空层是为增加业主活动空间而设，属于业主共同所有，不容开发企业用作其他用途获取收益。公共场地包括绿地或空地、建筑的屋顶或平台也是供全体业主活动使用，开发企业不得将其“私有化“，合同中不得这些公共场地归部分业主单独使用。此外，广告位的收益也属业主所有。而违约责任的约定应该约定了平等的双方违约责任。在补充协议上，开发商可能会制定不公平的内容，有的开发企业为免除延迟交房的责任会制定强制业主收房的。
不具备交房条件视为延期交房，可产生赔偿责任
业主在收房时也有可能在不知不觉中权益被侵害，当出现交房的时间比《商品房买卖合同》中约定的交房时间晚即延期交付时，业主可以要求开发企业按照合同约定支付违约金。开发企业为避免延期交付，可能会将还没有取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的房屋交付业主，这可视为延期交房。此外，有侵占公共部位现象的要收房。物业用房应按要求交付使用，产权归全体业主，并且应达到国家的面积要求。物业公司资质等级应符合小区建筑规模，不能承包给个人或开发商及不足资质的物业公司，不得挂靠。
委托交房的物业公司不得搭车收费
有些开发企业往往委托物业公司进行交房。而有些物业公司，在交房过程中却利用不给钥匙的办法搭车收费，强制业主缴纳装修金和半年甚至一年的物业管理费等不合理费用。这种行为是不的，因为负有交房责任的是开发企业，而不是物业企业，因此，物业企业业主收房；而装修金和垃圾清运费，只有在业主开始装修之前签订了《装饰装修协议》并有约定的，才能收取。收取物业费一般不超过3个月，除非是业主自愿提前缴纳。
入住后查看小区建设，及时成立业主委员会
侵权行为发生时，者大多是小区的多数甚至是全体业主，而表现形式又是隐蔽的很容易被忽视。对此，业主们应当及时成立业主大会，推选出业主委员会，代表全体业主进行。成立业主委员会后，注意查看小区建设情况，可到房屋产权登记部门查询小区的物业用房产权登记是否落实，面积是否符合。对照合同和图纸等资料，查看小区内是否有应建未建的项目设施，是否有超出规划建设的项目，以及架空层、转换层与公共设施有没有被侵占的现象。
业主们可通过业主大会自行选聘物业公司，在移交物业业务过程中应做好物业资料和公共设施的移交，主要有竣工验收资料、设备清单及技术资料、物业质量保修和使用说件等等。
民事纠纷应及时提出诉讼
消费者(业主)在购房、收房、入住后中，发现有被侵害现象的，要积极收集资料保存，并向当地新闻和问题涉及的行政主管部门进行投诉。属于合同履行等民事纠纷的，应当及时向提起诉讼。否则，由于民事诉讼和行政处罚均有时效要求，一旦超过时效，视同放弃法律的。
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