剧雪老公区域内长期高供应的状态下，也造成了区域内价格战愈打愈烈，目前来看，几个项目的通过价格让利也还算取得了不错的销售成绩，但未来，市场究竟是否还能用价格去吸引眼球，还不得而知。
这个区域在之前，是存在感很弱的一个区域。几乎很少被关注到。今天，我们就来聊一聊被忽略的存在——江南新区。
先来看看从地产角度上来讲，江南新区到底是哪一块：（图片只是示意，并没有精确到很具体的范围哈）
江面以北，现在统称为大江北或者高铁新城，区域发展主要是依托江北带来的发展带动。目前，楼盘多，品牌集中，已经经过了长达十年的发展，但仍呈现出不温不火的状态，区域内大部分楼盘还在主打价格优势去吸引客户。
沿着东江一向博罗方向，江南新区近期在售的项目，主要有四个。海伦堡十里东江，碧桂园十里江南，佳兆业东江新城以及新城金樾江南这四个盘。
虽说同处一个范围圈 ，但与惠博上的项目部分属江北，部分属博罗一样，江南新区的也是一部分属于江南街道办，一部分属于博罗。
海伦堡十里东江是江南新区今年交易量比较活跃的一个项目。从地图中，大家也能看的出来，这个项目目前是区域内江景资源最优质的一个项目。因为地址刚好在湾处，江面很宽。房价君曾经与看房妹去过十里江南现场，现场的销售负责人曾向房价君透露，但凡是来到海伦堡十里东江的客户，尤其是博罗与下角客户，只要上门，80%都会心动。虽然数据并未得到核 实，但也的确反应了十里东江项目的江景确实是比较能打动人的。可以来张图体验一下：
房价君去过现场，这块江面，并没有进行二次开发，江边是很原生态的感觉。目前，海伦堡十里东江高层主要在卖户型为93-117平米，备案均价9100元/平米。
2018年该项目第一批产品开始卖，价格属于小幅上涨类型。关于这个项目，看房妹之前有踩过盘。想了解更详细信息，可以后台对话框回复海伦堡十里东江查看。
除了海伦堡十里东江以外，接下来，区域内还将迎来两个新项目。即碧桂园十里江南以及新城金樾江南。
除了以上几个项目以外，再加上一直在售的佳兆业东江新城，区域内，四个项目均为大型品牌房企开发的项目。
单纯的从楼盘规模上来讲，佳兆业东江新城新城金樾江南碧桂园十里江南海伦堡十里东江。
从江景资源的享受和上来讲，海伦堡十里东江新城金樾江南碧桂园十里江南佳兆业东江新城。不过后面三个项目的江面其实都差不多宽了。
老的江南区，是属于惠州的老城区。从下图中可以看到，集中的主要一些工业区，并且，近些年开发的新小区少之又少。
在江南一带，至今你也可以寻找到最早的惠州人的生活方式。早晨，西湖边，遛个鸟吃个早茶，陪街坊唠唠家常，一天的生活过的悠闲又自在。菱湖的水，丰渚园的荷花，步行街的美食，每一个老惠州的记忆。
江南新区的规划，一方面是为惠州南人，找一块新的生活的地方，另一方面，是想将属于惠州的生活方式，呈现给更多对于资源有情节的人。虽然目前来看，这个地方看起来还不是那么完善。
江南，东、南濒西湖，西、南与惠城区龙丰街道、仲恺区潼湖镇相邻，西北与惠州市博罗县县城罗阳街道接壤，北靠东江。
而另一个交通上的规划，就是第三东江大桥的修建。第三东江大桥与江南新区一样，存在感与关注度都一般，但这座桥，在交通上的意义，其实是很大的。江北与江南的连接，未来，这座桥也有举足轻重的作用。
碧桂园的价格暂没出。但是，碧桂园十里江南地块，当年拍地时候的楼面价格为4523元/㎡，未来的售价情况，如果要保持利润率，原则上，是不会比海伦堡十里东江低的。
新城金樾江南是新城控股收购的俊安大地江南项目。楼面价大概1200多。项目的区位上属于博罗，价格目前还待确定。
值得注意的一点是，与惠博沿江区域在规划中，对于区域配套的规划用地严重缺失的情况不同的是，江南新区目前的规划，是合理的。学校，医疗等用地，都在规划前期做了预留，虽然区域内目前来讲，是发展初期，配套也不完善，但未来的发展谁说的准呢。
最后，其实，江南新区目前，是被一些老城的公建配套给拉低了期待度。梅湖大道，还有下角一些大家不愿意看到的配套，让区域的好感度在来回的上被消耗了一大半。但只要到达项目现场，这种心情，就又会被治愈一大半。
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