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中国江西网赣州讯 通讯员范猛报道：交房程序是否存在问题。从法律关系上讲，交房应分三步进行：
第一步是业主交清购房费用，开发企业交付钥匙；
第二步是业主到物业公司办理入伙手续，可同时预交三个月的物业管理费；
第三步是有装修需求的业主与物业公司签订《装饰装修协议》，协议中可以约定履约金和垃圾清运费。
但是，现在有些开发企业往往委托物业公司进行交房，而有些物业公司，在交房过程中却利用不给钥匙的办法搭车收费，强制业主缴纳装修金和半年甚至一年的物业管理费等不合理费用。这种行为是不的，因为负有交房责任的是开发企业，而不是物业企业，因此，物业企业业主收房；而装修金和垃圾清运费，只有在业主开始装修之前签订了《装饰装修协议》并有约定的，才能收取。收取物业费一般不超过3个月，除非是业主自愿提前缴纳。
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