楼市刚需置业和投资置业是一对孪生兄弟，密不可分，买房毕竟囊括了居住和财产性需求，所以本文针对受众是投资兼自住型。
一、买大型楼盘一期里价格高的。大型楼盘多以分批开盘的形式销售，大部分开发商都希望首期销售来个开门红，有个好势头才能带动后期的热销，一期价格一般是最便宜的。这样做可以吸引更多的购房者形成热销的局面，利用购房者买涨不买跌的心态，楼盘价格采取低开高走策略，逐次提价提升购房者的信心，获得最大利润。作为样板，一期的房子质量相对较好，毕竟有了口碑才能口口相传吸引更多的买家。不过，一期的房子、户型、坐向不是太好，好的房源要留到后面卖高价，买一期里价格高的（开发商不会胡乱定价，同期价格高的肯定好）能房屋居住功能相对较好。所以，综合起来考虑，买房就买一期里贵点的，兼顾了价格和房屋功能。首次进入赣州的品牌开发商中航城09年开盘价大概4000余元，树立口碑之后，后期价格才逐步上扬。
二、买品牌房企开发的楼盘。俗话说，一分价格一分货。品牌房企开发的产品价格虽然高于小开发商，但却物有所值。首先，品牌开发商拥有丰富的经验，开发项目时，会对意向地段进行充分调研，规划项目区域的的发展潜力大，升值空间大。即使在同一区域，买家也有较强的品牌认知度，更愿意为高品质的产品支付溢价。一之隔的中航公元与美地亚天骏，开盘时价格每平相差1千多，现在相差4千左右。其次，大品牌房企更加注重后期管理和服务，物业质量较高，后期服务更到位。近些年进入赣州市场的中海、碧桂园、中航、恒大、嘉福等都是自持物业，由下属物业公司运营管理，物业服务增值度高，买家认同度高。再次，品牌房企施工质量好，配套完善，设计超前，品质较高。施工工艺和技术细节对以后的居住体验是十分重要的，一般消费者没有专业能力，只能依靠开发商的经验和责任心。大品牌为了自己的口碑，底线要高一些。设计也较超前，诸如运动社区和新风系统等。最后，品牌房企资金雄厚，注重形象，烂尾风险小。不像小开发商抗风险能力差，一旦市场不好就跑导致项目烂尾。2014、2015年市场调整时，中祥九龙湾、城央一品等本地小开发商相继跑，而品牌开发商坚守阵地、到期交房，体现了较高的社会信用度。如果你又是个小心谨慎的置业者，老但心房价下跌，更要买大品牌，因为大品牌开发商所建楼盘更具抗跌性。
三、买房要紧跟规划。的规划，往往代表着城市未来的发展方向，必然投放更多的资金到重点规划的区域，包括基础设施、商业配套、交通、教育条件等都会得到改善，从而提高区域的地段价值。某种层面而言，规划有着点石成金的作用。根据赣州都市区总体规划（2012—2030年），赣州将构筑“一带、三轴、六区”，形成以章江新区、蓉江新区为双中心，其他次中心为补充的的双核驱动格局。蓉江新城（含章江新区和蓉江新区）现代服务业聚集区定位为赣州市的金融中心、科教与创新服务中心、市级公共服务中心。重点建设章江、蓉江市级公共服务与商业服务中心、金融中心（总部）和商贸博览中心、区域性高等教育中心、健康养生、市级行政服务中心和文化与体育服务中心。这些规划功能必将提升区域居住价值。有钱有资格用来自住的不妨买章江新区，正如我系列观察首篇所述：限购只是暂时需求，但是需求并不会消失。盯住这块区域的高端改善型需求不会将就别的区域。当限购一旦放松，积累的需求会井喷，供需失衡的结果还会涨。钱少或者投资性质的就重点盯住蓉江新区，不是有句话说得好：昨天你对它不屑一顾，明天它让你高攀不起。买房就是买未来，现在偏僻未来发展空间才大。虽然蓉江新区现在还是不毛之地，但随着重点打造，各项配套设施的完善，也许比肩章江新区指日可待。据赣州晒房网的置业区域偏好投票调查，章江新区和蓉江新区分获状元探花，侧面印证了这两个区域的发展潜质。
四、买地王和标杆房企附近。每一个地王的出现，将会给周边的住宅带来巨大的升值空间。有些开发商纯粹是看好地块区域的发展，有些开发商拿地则不是简单地要建住宅楼，更重要的是通过地价反过来推升楼价，带动在售楼盘房价上涨。2016年12月14日，章江新区E17地块最终由某中字头央企（附近有区域最大规模的楼盘）成功竞得，楼面地价约5742元/㎡，成为赣州土拍市场的地王，周边楼盘应声涨价。散户如何能够紧跟庄家，坐享升值分一杯羮呢？一种是没有什么技术含量的，拍出地，在周边相对低位的楼盘迅速下手坐等升值。一种是提前研判，需要较强的市场洞察力和分析能力。容易出地王的区域应该至少满足其中一个或几个条件：重点规划，房企集体看好；有稀缺景观资源或者学区等教育资源；基础设施完善、交通便捷、人流密集区域；附近还有大量在售楼盘的房企。如果能够在拍出地王之前预先判断，提前介入，收益更为丰厚。买在标杆房企周边也是一个不错的选择，当然最好在它没开盘之前先下手为强。因为标杆房企较强的定价能力和锚定作用，会带动周边楼盘提升价格中枢。江西房地产大佬新力置地在开发区拍出高价地块后，周边的二手房形成量增价升的局面。
五、买未来刚需人口流入方向（主要针对投资购房人士）。有人的地方，就有江湖，人的流向是影响区域能否成熟的最主要因素。买房投资未来总归是要出手的，只有你投资的房产未来能够以更高的价格卖给刚需族获利兑现，才能说你的投资是成功的，而投资是否正确的核心就是正确判断未来谁会买走你的房子。除了前文所说的规划的区域，今后两年赣州大规模棚户区和拆迁货币化补偿形成的巨大需求不容小觑。从公开报道我们知道，今年拆迁主要有凤岗、唐江，水西、水东四个主要区域，老表拿钱后一般会就近购房，而且喜欢成群结队地在同一区域楼盘置业，这是中国人固有的恋旧和故土情结。我们可以在拆迁区域周边选择大型楼盘（能够容纳群体需求）购房置业，待拆迁户拿到补偿款形成有效需求的时候，他们就成了刚需接盘侠，投资者可以而退。
六、买房要掌握信息、吃透政策。楼市是个典型的政策市，如果能够捕捉分析楼市信息、理解吃透的意图，置业者才能立于不败之地。举几个例子说明:1.赣州市对章江新区预售报价较高的商品住房项目预（销）实施限价管理，结合近期章江新区部分一二手楼盘价格倒挂，二手房主屡屡跳价悔约的情况，有房票的可以重点考虑买新区一手楼盘。2.赣州市城乡规划局于12月23日发布《赣州市中心城区建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则》新规则， 2017年1月1日后申报项目基本堵塞了“偷面积”可能，以后不可能再审批类似项目。联想到2014和2015年规划局审批了大量送面积的项目，置业者就可以关注中航云府、中创水韵春天、T1公馆等这类高拓展项目。3.2017年赣州中心城区供地计划中表述“为了缓解市中心城区住宅用地供应紧张，结合当前市中心城区内已供商服用地建筑体量大、库存去化周期长的实际，商服用地总量控制在450亩。”说明商业地产已经供过于求，需要规避风险。以上撷取的几个例子不过是管中窥豹，只要多关注赣州晒房网、新赣州房产网、赣州房地产等专业平台，从公共信息中分析提取出有用的信息，就会提高我们的判断能力。
七、买在出台政策鼓励和一线城市楼市上升的时候。大多数人希望在商品房房价降到最低点的时候买房，但消费者永远是能看到最低点而买不到最低点。如何在相对低点买到房子呢？在鼓励买房的时候买，因为这个时候肯定是房地产不景气的时候，房价基本已经到了阶段性低点。如果以信贷、税收等政策加以扶持，楼市上升是大概率事件，可以考虑出手。2008和2015年两次救市后楼市的逆转充分证明了这个观点。在一线楼市上升的时候买，“春江水暖鸭先知”，每次楼市回暖，总是一线城市一些先知先觉的资金率先进入，毕竟一线城市精英的市场敏锐性和政策把握能力更胜一筹。随后投资/投机资金次第进入掀起楼市上升，最后梯度转移到二线和三四线城市。赣州作为典型的三四线城市，投资置业者可以利用半年左右（一线到赣州转移的时间差，估算）的时间从容布局。
八、买纯商品房楼盘（针对自住用户）。赣州除了纯商品住宅小区，夹杂返迁房、经适房等保障性住房的商品房小区也不少。如果买来为了自住还是要规避后者，尽量选择纯商品住宅小区。并非歧视返迁户，但是真实的情况是返迁房和经适房会拉低整个小区的居住品质，进而影响生活品质。主要是人员素质、私搭乱建、物业收取率低（导致的结果你懂的）等，比如中心城区的**胜境、**花苑等小区。为避免不必要的麻烦，引起人身，此项点到为止。
九、买物业好的楼盘。物业对楼盘价值的影响有目共睹，从中航系依靠物业在赣州市场取得的巨大成功可见一斑。物业分为开发商自持物业和外聘物业，品牌房企下属物业服务公司为了品牌，往往不是以盈利或者说是高利润为目的，如此一来购房者才会真正享受低档价格高端享受。而外聘物业则要我们睁大眼睛，根据有关，新建商品住宅出售单位(开发商)应当在出售住宅前选聘一家物业公司，并与之签订前期物业管理服务合同。由于前期物业费用由开发商承担（交房后由业主缴纳），一些小开发商为了节约经费，聘用的都是资质和服务一般的小物业公司，管理服务水平十分有限。即使物业不好,也只能在业主委员会成立后才能更换。由于业委会的成立过程较长（甚至有些小区没有业委会），精力和专业能力有限，再加上业主众口难调，原来的物业从中作梗等因素，更换物业十分困难。所以，对于外聘物业最好是前期签订品牌企业，否则后患无穷。
十、买毛坯不买精装房。现代都市人群生活节奏紧凑，无暇顾及需要花费大量时间和精力的房屋装修事宜，开发商为了抢夺这部分市场，逐步开发精装修房屋。好处不言而喻：通过集中采购、控制成本，开发商将享受溢价；可以减少资金占用和资金成本，优化现金流；可以税务优化。开发商还有一个难以启齿的秘密：近期赣州房价上涨较快，地段相似小区的价格攀升（尤其同一小区后期开盘大幅上涨），消费者产生的心理性强，推出精装修房能让购房者心理上更能接受高一些的价格。国家现在并没有精装修房的交房验收标准，开发商交房标准非常模糊（不会把详细的品牌、规格、型号、等级、颜色等内容写到合同里），精装的具体规格档次工艺也难以约束。房企号称标准在每平方米大约2000元至3000元，但实际花费基本是装修标准的一半左右（一般用大牌中的最低档产品），并不比自己装修划算。我们看样板房都不错，但这么多户都是分包给多个低成本的装修队去做，装修质量自然良莠不齐。有些有建筑质量问题的房子，甚至还可能通过精装修的方式。近年来，精装修房事件接二连三，其中不少是大牌公司，吉安前段时间就发生了精装修房业主拉，集体到市的案例。更有甚者，精装房还多次发生甲醛超标事件，值得。
买房还有不少门道，比如可以通过团购，买承建商抵押款和银行拍卖的房子拣到便宜的；买房要关注得房率和容积率等指标；要看懂规划图，否则交房时你才发现变压器在你家楼下。我们只有不断学习、不断看盘、不断思考，才能掌握相关知识，成为一名合格的置业者。
白百合变成了野百合，李晨说会一直张馨予，谢霆锋说不介意张柏芝的过去，文章说这辈子最骄傲的是马伊琍，人真的是很善变的动物。而房子却不离不弃，永远守候在你身边，等待你去珍惜和拥有，购房达人你准备好了吗？
新区的房子，自主兼投资，自住为主。蓉江新区的房子，投资兼自住，投资为主。其实新区就这么大，哪个都还可以，都可以享受差不多的配套，不会偏，主要看户型，小区，物业。
新区的房子，自主兼投资，自住为主。蓉江新区的房子，投资兼自住，投资为主。其实新区就这么大，哪个都还可以，都可以享受差不多的配套，不会偏，主要看户型，小区，物业。
来自4楼埋红包点赞作者：陌上花歌02时间：2017-09-02 16:57:45榕江新区的学校医院哪些设施跟得上吗？最近天天看感觉中心区价格太高了来自5楼埋红包点赞
还好，新力买的地楼面地价较高，估计要做不少洋房等高端产品，价格应该不会便宜。个人看法，赣州过段时间会降温，在未来半年到一年时间可以好好挑挑。
楼主，我12年在南昌的经开区的新力买了一套小三房，是自住的，近一2年想再买一套投资的，不知道有没有推荐的？九龙湖就算了，太贵了，请帮忙指点一下，谢谢了。
南昌不熟，但感觉二线热点城市调控不会放松，至少要持续到2018年中。观察一段时间，不要急于出手，过几个月降温再慢慢挑选，作为单核心省会城市，长期看好。
楼主好，本人在中海锦园有一套房，想出售再换江景房，现在合适出手吗？江景房是不是等够一年之后再入手为宜？今明两年拆迁的太多了
楼主你好，准备赣州买房，在开发区的世纪花城、保利嘉福和紫金瀚江府之间犹豫，想问资金瀚江府那边现在基础设施比较差，只有一个奥特莱斯入驻，不知道以后发展快不快，现在看开发区发展很快，2015年11月只有一个香溢华府，那时候我嫌弃太偏5300一个平，现在大变样了。不知道紫金瀚江府、世纪花城、保利三个你推荐那个？
楼主你好，准备赣州买房，在开发区的世纪花城、保利嘉福和紫金瀚江府之间犹豫，想问资金瀚江府那边现在基础设施比较差，只有一个奥特莱斯入驻，不知道以后发展快不快，现在看开发区发展很快，2015年11月只有一个香溢华府，那时候我嫌弃太偏5300一个平，现在大变样了。不知道紫金瀚江府、世纪花城、保利三个你推荐那个？香野春色